¿Qué se trata en los espacios comunes de un edificio?
En un edificio de Montevideo las plagas se concentran en cinco lugares: el ducto y la sala de basura, el sótano con sus cámaras, el garaje, la azotea y los pasajes de cañerías entre pisos. Cada uno tiene su plaga típica y su método, y un presupuesto serio los detalla uno por uno.
| Espacio común | Plaga que más aparece | Qué se hace |
|---|---|---|
| Ducto de basura y sala de contenedores | Cucaracha alemana y americana, moscas, ratas | Gel en juntas y compuertas, estaciones de cebo cerradas, orden en la sala |
| Sótano, cámaras y sala de bombas | Cucaracha americana, ratas | Tratamiento de cámaras, estaciones numeradas, sellado de pasajes de caños |
| Garaje | Ratas y lauchas, arañas | Estaciones fijadas contra las paredes, revisión de rejillas pluviales |
| Azotea y tanque | Palomas, mosquitos en agua acumulada | Exclusión de palomas, eliminación de charcos y recipientes |
| Hall, portería y depósitos | Hormigas, arañas, cucarachas | Tratamiento dirigido y revisión de lo que se guarda |
Con ratas, el trabajo sigue la lógica de una desratización: estaciones cerradas con cebo anticoagulante, numeradas y revisadas en cada visita, nunca veneno suelto en un garaje por donde pasan perros. En la azotea, las palomas no se fumigan, se excluyen con redes o pinchos, como explicamos en control de palomas. Y el agua quieta en la azotea es criadero: el MSP pide "recorrer patios, jardines y azoteas cada vez que llueva para eliminar posibles criaderos" en su campaña contra el Aedes aegypti. Lo que hacemos con los mosquitos está en fumigación de mosquitos.
Un aparte sobre el tanque de agua: limpiarlo y desinfectarlo no es fumigar. Las empresas que hacen esa tarea tienen su propio registro en Salubridad Pública de la IM, con técnico de otras carreras, según el trámite de empresas de limpieza de tanques.
¿Por qué no alcanza con fumigar solo los espacios comunes?
La cucaracha alemana vive en las cocinas, no en el hall. Se refugia en grietas de 1,6 mm debajo de electrodomésticos y muebles, y una hembra con su descendencia puede dar más de 30.000 individuos en un año, según la Universidad de California. Si el foco está en tres cocinas, tratar el ducto no lo toca.
Por criterio de oficio, en un edificio con cucaracha alemana los apartamentos afectados se tratan en la misma jornada que los espacios comunes, y los de arriba y abajo de cada uno se revisan aunque digan que "no tienen". La cucaracha no cruza sola de un edificio a otro, pero dentro del mismo edificio circula por los pasajes de cañerías, los ductos y los muebles bajo mesada que comparten pared.
Lo contrario también pasa: el vecino que fumiga su apartamento por su cuenta con una bomba de humo dispersa la colonia hacia los de al lado. La bomba no llega a las grietas donde se esconde la cucaracha, y la pulverización repele y la hace moverse. Por eso conviene que la administración proponga una sola fecha y un solo método para todos. El detalle de cómo se trata esta especie está en fumigación de cucarachas.
Cómo se organiza la fumigación con la administración
Un tratamiento de edificio funciona cuando se coordina con tiempo: la administración o la comisión aprueba la propuesta, se avisa a los copropietarios con la fecha y lo que tienen que preparar, el portero tiene las llaves de sótano, azotea y sala de máquinas, y se lleva una planilla de qué unidades se trataron.
Así lo organizamos:
- Recorrida de diagnóstico con el portero o alguien de la comisión: ductos, sala de basura, sótano, cámaras, garaje, azotea y dos o tres apartamentos con el problema.
- Propuesta por escrito con el alcance (qué espacios y qué apartamentos), el método y los productos por espacio, la cantidad de visitas, la documentación que se entrega y la garantía con su plazo.
- Aviso a copropietarios con la fecha, el horario, qué tienen que despejar (bajo mesada, alrededor de la heladera) y si hace falta salir del apartamento y por cuánto tiempo.
- Jornada de tratamiento en espacios comunes y en cada apartamento que abre la puerta. Si hay mascotas, bebés o personas con asma, el técnico lo sabe antes de entrar.
- Planilla de unidades tratadas, las que no abrieron y las que se negaron. Sin esa planilla, la administración no sabe dónde buscar si la plaga vuelve.
- Control posterior en la fecha acordada, revisando estaciones y los apartamentos que tenían más actividad.
En edificios con portero, él es el que más sabe: dónde aparecen las ratas a la mañana, qué ducto tiene la compuerta rota, qué apartamento deja la basura afuera. Conviene que esté en la recorrida.
¿Qué obliga la norma a un edificio?
El Digesto de Montevideo declara "causa de insalubridad la existencia de ratas en los edificios y predios de cualquier naturaleza" (artículo D.2057) y obliga a propietarios, habitantes y responsables del inmueble a combatirlas (artículo D.2058). En un edificio, eso incluye los espacios comunes que maneja la administración.
Los dos artículos están en el Digesto Departamental, capítulo "De la lucha contra las ratas". Si la IM comprueba que la causa son defectos higiénicos, puede intimar al responsable a corregirlos bajo apercibimiento de sanciones (artículo D.2075).
Lo que no existe, en lo que pudimos verificar, es una frecuencia obligatoria para fumigar edificios. Nadie te puede decir "la ley pide fumigar cada seis meses": la frecuencia la fija el plan según lo que se encontró, y lo desarrollamos en cada cuánto fumigar. Tampoco hay un formato oficial de "certificado de fumigación" para edificios; lo que sí existe es la constancia y la cartilla que entrega la empresa registrada.
Qué documentación recibe la administración
La administración tiene que quedarse con papeles que sirvan si un copropietario reclama, si la aseguradora pregunta o si llega una intimación: la cartilla con los productos y sus sustancias activas que exige el artículo D.2096, la constancia de cada visita, el plano de estaciones y la planilla de unidades tratadas.
Lo que conviene archivar en la carpeta del edificio:
- Número de registro de la empresa en la IM y su fecha de vencimiento.
- Cartilla informativa con productos, principios activos, precauciones y qué hacer ante una intoxicación.
- Constancia de cada visita: fecha, zonas tratadas, plaga, productos y técnico responsable. Qué datos tiene que tener la explicamos en certificado de fumigación.
- Croquis con las estaciones de cebo numeradas en sótano, garaje y sala de basura.
- Planilla de apartamentos tratados y no tratados.
La cartilla es obligación de la empresa según el artículo D.2096 del Digesto. La empresa además tiene que registrar cada trabajo en su libro de actuaciones (D.2097), así que si algo falta en tu constancia, está en su libro.
Edificios en altura: Pocitos, Punta Carretas, Buceo y el Centro
Los edificios de Montevideo no son todos iguales para una plaga. En Pocitos, los edificios de 10 a 20 pisos empezaron con la ley de propiedad horizontal de 1946 y se siguen construyendo; hay torres nuevas con ducto sellado y edificios de los años cincuenta con ducto de basura abierto en cada piso.
En Pocitos y Punta Carretas, la basura sigue yendo a contenedores en la vereda, porque los municipios B, C y CH todavía no tienen recolección intradomiciliaria: en 2025 concentraron el 45 % de los 727.637 reclamos por basura que recibió la IM, según El Observador. Por criterio de oficio, un contenedor colapsado frente a la puerta del garaje es una invitación para ratas y cucarachas americanas.
En el Buceo conviven torres de oficinas y edificios residenciales que crecieron desde los años cincuenta. En el Centro predominan edificios de la primera mitad del siglo XX con sótano: en 2012 un fumigador contó a El Observador que sacó unas 150 ratas en una semana del sótano de un edificio del Centro. En esos sótanos, las cámaras y los pasajes de caños son lo primero que revisamos.
Cuánto sale fumigar un edificio
Para edificios no hay precios de mercado publicados: ninguna empresa da una cifra sin antes recorrer el lugar. Un antecedente con fecha: en febrero de 2016, durante el brote de dengue, un edificio de Pocitos pagó unos $3.000 por tratar sus áreas comunes, según El Observador. Es un dato de hace diez años y de un tratamiento puntual.
La nota está en El Observador. Hoy lo que mueve el precio de un edificio es:
| Factor | Por qué pesa |
|---|---|
| Cantidad de espacios comunes | Sótano, garaje, azotea y sala de basura se tratan por separado |
| Cantidad de apartamentos incluidos | Cada cocina y baño es tiempo de técnico |
| Plaga y nivel de infestación | Ratas y cucaracha alemana llevan más visitas |
| Estaciones de cebo | Cuántas, dónde y cada cuánto se revisan |
| Visitas incluidas | Una jornada o un plan con controles |
| Documentación | Croquis, planilla de unidades, constancias |
Tampoco hay referencias que digan si los montos van con IVA, así que la propuesta que apruebe la comisión tiene que aclararlo. Las cifras residenciales de referencia están en precios.
Qué pedirle a la empresa antes de firmar
Antes de aprobar un presupuesto, la comisión tiene que tener el número de registro de la empresa en la IM, vigente (vence cada 2 años), y saber quién es el técnico responsable. Ese técnico tiene que tener uno de los títulos universitarios que admite la IM; cuáles son lo detallamos en cómo trabajamos.
Esos requisitos están en el trámite de registro de empresas controladoras de plagas. Si la comisión quiere comprobar el número por su cuenta, el paso a paso está en la guía para verificar la habilitación de una empresa de fumigación. En la misma charla, preguntá qué productos usan en espacios comunes con mascotas, si la garantía cubre los apartamentos o solo las áreas comunes, y qué pasa con las unidades que no abrieron. La forma general de trabajo con inspección, tratamiento y registro está en cómo trabajamos.
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa con los apartamentos que no dejan entrar al técnico?
Se anotan en la planilla como no tratados y se deja constancia de que se les avisó. Técnicamente, un apartamento con cucaracha alemana sin tratar puede volver a poblar a los vecinos en pocas semanas, así que conviene que la administración insista con una segunda fecha para esas unidades. Si el problema son ratas en un apartamento que no abre, la obligación de combatirlas es también de sus ocupantes según el artículo D.2058.
¿Se puede tratar el ducto de basura con gente viviendo en el edificio?
Sí. En el ducto y la sala de contenedores se trabaja con gel en juntas y compuertas y con estaciones de cebo cerradas, que no obligan a desalojar a nadie. Lo que conviene es cerrar las compuertas de los pisos durante la aplicación y pedir a los vecinos que no tiren basura por el ducto en las horas siguientes, para no arrastrar el producto recién puesto.
¿La empresa que fumiga puede limpiar también el tanque de agua?
Solo si también está registrada en la IM como empresa de limpieza y desinfección de tanques, que es un registro distinto con requisitos propios. La empresa de tanques tiene que entregar un certificado de limpieza con fecha (artículo D.3291.6 del Digesto). Son dos trabajos y dos papeles diferentes, aunque se hagan la misma semana.
¿Qué hacemos si las ratas vienen de la vereda o de un terreno de al lado?
Dentro del edificio, se tratan y se sellan los accesos: pasajes de caños, rejillas, puertas de garaje. Afuera, en la vía pública o en un terreno baldío, la denuncia de roedores ante la IM es gratuita, y la IM puede intimar al propietario del baldío a desratizar. Cómo se pide está en la nota sobre el servicio de control de vectores de la Intendencia.
¿Las palomas de la azotea entran en la fumigación del edificio?
No se fumigan. Lo que funciona con palomas es la exclusión: redes en huecos y cornisas, pinchos en los apoyos, sellado de huecos de equipos de aire acondicionado y limpieza de excrementos con protección. Si hay nidos abandonados, puede aparecer el piojo de paloma dentro de los apartamentos del último piso, y ahí sí se hace un tratamiento puntual.
Qué mandar para cotizar un edificio
Para armar la propuesta necesitamos la dirección aproximada o el barrio, cantidad de pisos y apartamentos, qué espacios comunes tiene (ducto, sótano, garaje, azotea), qué plaga están viendo y dónde, y el contacto del portero. Si sumás dos o tres fotos de la sala de basura y del sótano, mejor. La administración puede mandarlo a contacto@fumigacionesmontevideo.com o al WhatsApp 094 633 956; con eso le proponemos fecha para la visita de diagnóstico.
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